未来"认房不认贷"是否是大势所趋呢？ -房天下北京购房论坛

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就在两天前央妈和四个儿子商量关于未来首套贷款认定方面的事儿，敏感的人立即察觉到房贷政策可能要改变了，认为是不是能够“认房不认贷”呢？就目前为止，还没有听说哪个城市宣布这则消息，或者哪个银行的消息。但是在当下房地产不景气的情况下，“认房不认贷”是不是大势所趋呢？

就拿北京为例，北京地区的房贷政策未变，首套房认定仍是“认房又认贷”。“认房又认贷”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。

虽然现在现在这个“认房不认贷”政策还没有实施，但是有些相关人士表示，未来的房贷政策必定会放宽的。因为后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。

但是如果房贷还清，仍持有一套或两套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，如果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。

就目前来看，在经济形势复杂多变的情况下，购房贷款仍然是的贷款，下半年来银行的个贷意愿也在加大。但出于资金成本、额度的限制，未来是否能够完全落实并不确定，但至少未来一段时间信贷政策放松趋势十分确定，此次传闻也会对市场预期产生积极影响。

以后的房贷政策一定会放宽的，尤其是对于改善房源的人来说

北京不可能是“认房不认贷”的

还是等半年看看吧，不是说半年之后就会有变化的吗？

房贷放松是大势所趋

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