主题：全国仅剩6城市存在限购 取消限购真的能让楼市回暖吗？
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发表于2014-09-22
分析的有点道理呀，感觉限购也没有用
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发表于2014-09-22
那些年爱上你，您好！您所发的帖子“全国仅剩6城市存在限购 取消限购真的能让楼市回暖吗？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2014-09-22
分析的 不错 ！！
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发表于2014-09-22
不是让房地产市场真正的回复市场化吗？放开限购也是一步步来的
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发表于2014-09-22
以后北京也一定会取消限购的，放心吧！！！
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发表于2014-09-22
估计今年30多个城市都会放开限购的，但是一线城市不会，毕竟人多
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发表于2014-09-22
其实放开限购也是市场化的一种，现在是也是因为库存量太大了
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发表于2014-09-22
现在对于楼市来说，什么政策都没有用，关键是老百姓 没钱，
这两天让楼市安静的不下来的消息莫过于什么“南京取消限购”“兰州取消限购 千人排队买房”等新闻，从表面意义上来看，好像是政府已经出手开始要救市了，但是放开限购真的对救市有这么大的影响吗？而现在全国仅存的北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚未取消限购的城市，未来是否也会取消限购？
首先来看看这些取消限购城市的特点吧：
一：楼市成交量呈现降温趋势，2014年的房地产不景气，已经成为铁一样的事实了，而今年的购房者也都是抱着观望态度看楼市，所以一般情况不敢出手，而开发商为了吸引购房者纷纷打出 让利购房者的手段吸引购房者，所以楼市降温趋势就更加严重。
二：库存量过大，供大于求。由于今年开发商销售量不佳，导致各城市的房屋库存量逐渐增加，在加上还没有入市的楼盘呢。就拿南京为例，今年的房屋库存量已经高达5.1万套了，属于严重的供大于求，所以限购在南京已经丧失了控制房价的作用，取消限购也是必然。
三：当地财政收入影响严重。在许多城市中，房地产市场是当地政府的财政收入的主要来源，在一般的二线城市中房地产收入对当地财政收入 贡献要超过60%，如果楼市再继续下滑，不仅财政收入受到影响，连房地产关联行业和就业市场的影响也是 大。
但是去了限购之后对房地产市场的影响就这么大吗？我个人认为取消限购对于房地产市场的利好作用有限。
利好的部分是可以让改善市场回暖，毕竟之前因为限购误伤了好多改善性的购房者。
那为什么又说利好作用有限呢？那是因为毕竟限贷政策还是没有取消，没有了银行支持，购房者还是出现购买力有限的情况。
还有就是现在大多数城市的购房者还是以刚需为主，限 对这些购房群体的影响不是很大，取消限购比较福利那些改善性的购房者和 性的购房者，但是毕竟这些人是少数人，所以取消限购对于整个楼市来说作用还是比较有限的。